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          吳揆：財團圈地暴利 不符正義 吳揆：財團圈地暴利 不符正義 【聯合報╱記者林新輝／台北報導】 「庶民院長」槓上大財團。行政院長吳敦義昨天在立法院答復立委廖國棟時表示，四年前有一個大家「耳熟能詳」的實例，某一財團從政府手中標到北市建國南路一塊很大的公有地，取得土地後不開發，之後賺進數十億元，「財團沒有一分的努力，靠『圈地』就坐收龐大利益，這豈是符合社會公平？」 吳敦義說，政院正推動「公地活化計畫」，副院長朱立倫任召集人，將來政府利用區段徵收取得的土地，標售給企業時會訂定嚴格條件： 包括具體投資計畫、創造多少就業機會、在一定年限完成開發；並增訂「退場機制」，財團未在一定年限內完成開發，政府會用原價購回或其他方式收回，杜絕財團取得土地後養地圈地。 吳揆沒有明講「耳熟能詳」的財團是誰，但二○○六年新光人壽以每坪七十四萬元標下位於建國南路的信義聯勤國有地，兩年前新壽以每坪近三百五十六萬元的天價轉售給其他企業。 吳敦義指 信用卡代償出，朱立倫說過一句話，讓他印象深刻：如果國有財產局只是做財產列帳的工作，只是國有財產的「登錄局」；政府一定要有國有財產「經營局」或「活化局」的觀念，讓效益發揮到最大，又符合公平正義。 廖國棟質詢時指出，少數財團透過承租或標購取得公有地後，卻閒置不開發，等到漲價再出售賺取暴利。中國大陸對囤地的財團都有強制收回的規定，吳內閣對財團養地有沒有因應辦法？ 吳敦義表示，他舉那件「耳熟能詳」的例子，就是典型讓人民義憤填膺、很不符合正義的案例。如果政府任由養地，就不能實現公平正義。 國有土地賺暴利建立回收機制 2010-03-06 中國時報 【林如昕／台北報導】 行政院長吳敦義昨天在立法院強調，機場捷運Ａ７站會釋出產業發展用地，但得標者若沒有在一定時間內完成投資計畫、創造就業，政府將透過退場機制，收回土地。 　吳敦義強表示，不會讓財團以轉手賣土地獲取暴利 術後面膜，就算土地有不合理漲價，利潤也該歸全國民眾。 　國民黨立委廖國棟在總質詢時批評，鄉下有很多國有地出租，承租者只種兩棵樹，根本沒生產，土地閒置等著漲價，十年之後轉賣權利金，「賺十倍、二十倍、一百倍的都有」，他認為，國有土地租售，只要一年內沒有生產成效，政府就應該收回。 　吳敦義答詢時表示，台北市建國南路一塊國有地四年前賣出，四年來都沒利用，財團轉賣後獲利數十億，「完全沒有任何一分努力，讓人義憤填膺、非常不公平」。 　他強調，未來基於產業發展標售公有地，例如機場捷運Ａ７站，會嚴格註明「供產業發展」，投標者必須提出具體投資計畫、預估創造就業數，並且保證在一定年限內達成，若得標後無法達成目標，政府會有退場機制，「可能是以原價購回土地。」 　吳敦義還特別提到副院長朱立倫，「他是公股和公地活用計畫專案小組召集人」，朱曾說過，國有財產局不能只是土地登記局，還 澎湖民宿要有經營局、活化局的觀念。吳敦義強調，如果土地被租了，只是圈地、養地在那裡，不能實現公益。 防囤地吳揆要訂退場機制 2010-03-06 工商時報 【記者薛孟杰／台北報導】 　國民黨立委廖國棟要求吳揆，應對少數財團以標購或承租公有地「囤地」、賺取暴利，訂出防範之道，例如超過一定期限不開發，政府就應強制收回。吳揆表示，他大方向上支持廖國棟的建議，至於如何落實，將交由財政部規劃。 　廖國棟在立院施政總質詢時指出，鄰近的中國大陸，最近針對一些囤地的大財團，採取鐵腕策略，以抑制炒作地價的歪風。他建議政院，對於都市計畫內的土地，應要求在一定的期限內開發，如果不開發，就要強制收回。此外，對於標租非都市土地的國有地，若不事生產，只是等候社會發展、地價上漲後，賺取權利金暴利，一定時間後亦應該強制收回。 　吳揆則表示，他對廖國棟提及的「公平正義」非常有同感。例如，台北市民最耳熟能詳的就是， 燒烤台北市建國南路，之前有一塊公有土地，面積非常大，4年多前，拍賣後，土地沒有利用，幾經轉手，財團抱走至少數十億的利益。 　吳揆說，如果政府當時不標售該塊公有地，經過這幾年地價上漲，利潤由全體國人共享，而不是「好了」特殊的財團，這就是非常典型的例子，讓大家感覺義憤填膺，很不公道。 　廖國棟則要求吳揆說明防範之道，吳揆則表示，將來政府若辦理區段徵收、取得公有地，會訂出相關規定。 　例如，機場捷運A7站辦區段徵收，會取得產業發展用地，標售時就會嚴格註明土地供產業發展，要投資得標，就必須先說明具體的投資、能夠創造多少就業機會，並且要在一定年限內完成，才有資格投標該土地，若是標到之後，沒有在一定時間內完成，就會訂定退場機制或由政府原價購回。 　吳揆的答詢獲得廖國棟的肯定，要求吳揆應該訂定更明確機制，讓精華區土地都適用，避免再出現標購土地後，就等著漲價，利益歸自己，沒有漲價歸公。 　吳揆則 燒烤說，若有人租地只是為「圈地」「養地」，就有違公義的實現，他並表示，對於廖國棟提出的兩項建議，「大方向」他贊成，如何落實，將要求財政部好好規劃。 信義聯勤那塊地 帳面已賺50億 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 吳揆再指建商圈地養地等漲價，二○○六年被元利和國泰金標下的信義聯勤地塊恰好符合「條件說」。房仲業者估計，當年信義聯勤已創天價，現在的地價比當時竟上漲近五成，財團還沒開發，光土地帳面獲利已有五十億元。 住商不動產企畫室主任徐佳馨說，建國南路一段的前省長宋楚瑜舊宅，不久前已飆出每坪六百零二萬的天價，地段更好的信義聯勤基地，土地面積逾 兩千坪 ，可稱為市中心「極品」，現在拍賣若要站上每坪六百萬元，應也不是問題。 當時國泰金控集團副董事長蔡鎮宇與元利建設董事長林敏雄以個人名義投資四十八億元從新光人壽標得北基地土地，平均每坪約四百零六萬元，前年又以北基地標售價加五趴的五十點四億元買下南基地。以宋楚瑜老家土地的價位，這兩?買屋d坪的基地，短短幾年已有近五十億元的潛在獲利。 元利建設得標時，總經理蔡建生表示，主要是以儲備Ａ級地段原料為目標，不急著開發。木柵國發院逾萬坪的土地，也在元利建設「庫存」之列。 何時開發聯勤地塊，國泰金控與元利建設皆未作回應。 房產業者表示，上市櫃建商每年必須公開財務報表，建商一直有推案壓力，土地庫存已成為後續能否在業界生存的關鍵。 業者表示，大台北精華區現在一地難求，小基地開發效益不高，要花時間整合周邊土地，建商圈地養地勢所難免。 若未來政府對於未建築的私有建地，要求所有權人限期開發，甚至照價收買。 業者認為，吳揆或可循法律途徑要求業者開發精華地段土地。不過以信義聯勤的案例來看，未來絕對是每坪三位數的豪宅產品，對改善庶民經濟恐無實質效益。 高縣照標地 建商溢價八成搶下 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 台北國有地禁標，南台灣國有地標售依然熱滾滾。高雄縣政府昨天標售兩筆千坪以上的二○五兵工廠區段徵收土地，吸引多 室內設計家建商搶標，最後由高雄上櫃建商永信建設以溢價近八成搶得。 永信建設表示，未來將開發四十到 六十坪 住宅，鎖定首次換屋族群。 高雄縣政府兩筆千坪以上的二○五兵工廠區段徵收土地，吸引了廿九封投標單進場搶標，兩塊土地都由永信建設取得，合計七點六四億元得標。 永信建設發言人顧岳軍指出，投標目的在提高土地庫存量。預定明年申請建照，約三年後才會推出建案。 顧岳軍說，最近高雄市場最特別的是「島內移民」情況明顯。以往高雄的購屋者，外來客不到一成，今年卻暴增到四成左右。許多是台商、華僑或台北客南下置產。 顧岳軍表示，許多中產階級或台商或有第二屋規畫者，看屋範圍逐漸往南，高雄捷運與醫療系統漸趨完備，每坪單價十五萬元就可買到優質建案，大高雄區今年以來外來客大增。 信義房屋高雄區主管林武雄指出，二○五兵工廠土地，位於高雄海、空港的中間點，也鄰近「高雄海空經貿城計畫」，未來升格後，高雄縣門牌與高雄市同等地位，房市能見度高。 信義房屋一心店經理李立夫說，二○五兵工廠周邊新 濾桶大樓行情約每坪十萬元，兩地位於重畫區內，鄰近捷運站，潛力看漲。 財團標地不開發 政府將收回 【經濟日報╱記者吳碧娥╱台北報導】 行政院長吳敦義昨（5）日指出，將來政府利用區段徵收取得的土地，標售給企業時會訂定包括具體投資計畫、可創造的就業機會、完成開發的年限等條件，並增訂「退場機制」。 若業者未在一定年限內完成開發，政府將會用原價購回或其他方式收回，杜絕業者取得土地後「養地、圈地」。 行政院長吳敦義昨日在立法院答覆立委質詢時表示，行政院正在推動國有土地活化計畫，公有土地活化計畫由行政院副院長朱立倫擔任召集人。例如機場捷運A7站區段徵收的土地，未來業者欲標售時，需制訂具體的產業投資計畫，才有資格投標土地。 吳敦義昨日也點名，四年前某一企業標到台北市一塊很大的公有土地，但取得土地之後不開發，轉賣出去便賺進數十億元，「財團沒有一分的努力，靠『圈地』就坐收龐大利益，這豈是符合社會公平？」 若政府能在五年前就暫停500坪 以上國有土地標售，即使土地有不合理的漲價，利益也應?有巢氏房屋蚋k於全民。但吳敦義未明講，他點名的企業集團是哪一家。 吳敦義指出，朱立倫說過一句話，讓他印象深刻：如果國有財產局只是做財產列帳的工作，只是國有財產的「登錄局」；政府一定要有國有財產「經營局」或「活化局」的觀念，讓效益發揮到最大，又符合公平正義。 另外，有關衛生署規劃調整健保費，在健保投保的薪資上限，擬從現行的13.17萬元，調高到18.2萬元，吳敦義表示，健保費率調整非做不可，但要有完整配套，且75%的民眾將不受影響。 吳敦義指出，月薪5萬元以上才受調整健保費率影響，只是構想的一部分，現階段也還沒定案。 衛生署長楊志良說，現行投保薪資上限13.17萬 元，將調高到18.2萬元。依照新辦法，政府不是要讓受薪階級負擔最重的健保費，而是健保費是以薪資為基礎計算，健保費六成還是由雇主和政府負擔。台灣現在最底層的族群，出1元健保費可以得到5元的照顧，如果沒有健保，民眾萬一生病更負擔不起。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租屋網  .